6650 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 7 031 $/m² · 76,5 m² · constr. 2012 · terrain 78,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 409 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864172418730020058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39013809
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
66023864172418730020058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 771 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 085 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 886 415 $ Poids 15 % |
| 2 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 792 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −84 526 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 642 758 $ Poids 5 % |
| 3 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 926 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −97 418 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 731 483 $ Poids 5 % |
| 4 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 934 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −52 572 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 488 $ Poids 5 % |
| 5 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 933 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −90 830 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 656 158 $ Poids 4 % |
| 6 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −71 432 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 592 $ Poids 2 % |
| 7 | 3480, Boulevard Toupin, Montréal 2024-08-30 · 999 m · Vendu 589 000 $ (5 541 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +117 089 $ · Ajust. superficie −82 560 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 682 429 $ Poids 2 % |
| 8 | 3395, Boulevard Toupin, Montréal 2024-05-31 · 957 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −74 991 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 891 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.