6650 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 71,6 m² · constr. 2012 · terrain 73,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 369 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864172418730020060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39013812
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
66023864172418730020060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 771 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 081 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 864 419 $ Poids 5 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 934 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −64 897 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 163 $ Poids 2 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 792 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −98 808 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 628 476 $ Poids 1 % |
| 4 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 926 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −113 436 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 715 464 $ Poids 1 % |
| 5 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 933 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −105 765 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 641 223 $ Poids 1 % |
| 6 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 934 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −116 865 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 639 709 $ Poids 1 % |
| 7 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −83 670 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 354 $ Poids 1 % |
| 8 | 3395, Boulevard Toupin, Montréal 2024-05-31 · 957 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −87 321 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 561 $ Poids 0 % |
| 9 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 960 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −134 610 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 673 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 957 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −131 125 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 683 305 $ Poids 0 % |
| 11 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 901 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −139 245 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 782 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 879 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −119 597 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 608 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.