6650 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 100,3 m² · constr. 2012 · terrain 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 524 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864172418730020061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39013824
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
66023864172418730020061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 771 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 993 255 $ Poids 76 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 934 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 150 $ Poids 59 % |
| 3 | 3355, Boulevard Toupin, Montréal 2025-10-20 · 926 m · Vendu 695 000 $ (6 538 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 286 $ Poids 54 % |
| 4 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 792 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 128 $ Poids 51 % |
| 5 | 3365, boulevard Toupin, Montréal 2025-07-15 · 933 m · Vendu 648 000 $ (6 096 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 728 700 $ Poids 47 % |
| 6 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 960 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 765 513 $ Poids 44 % |
| 7 | 2865, rue Murphy, Montréal 2026-02-13 · 957 m · Vendu 689 000 $ (5 960 $/m²) 115,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −45 596 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 768 833 $ Poids 43 % |
| 8 | 3350, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 373 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 896 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 766 604 $ Poids 40 % |
| 9 | 3245, boulevard Toupin, Montréal 2026-06-22 · 883 m · Vendu 770 000 $ (6 465 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −60 772 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 795 937 $ Poids 40 % |
| 10 | 3385, rue McCarthy, Montréal 2025-07-04 · 879 m · Vendu 632 000 $ (5 486 $/m²) 115,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie −40 872 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 687 672 $ Poids 36 % |
| 11 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 901 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 876 947 $ Poids 28 % |
| 12 | 3205, boulevard Toupin, Montréal 2025-03-28 · 873 m · Vendu 635 000 $ (5 332 $/m²) 119,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie −50 118 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 437 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.