6565 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 851 300 $
Autre · 3 321 $/m² · 557,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,5 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 732 700 $
Rôle antérieur 1 283 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864173287040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39000685
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 500 $
Valeur bâtiment
984 200 $
Rôle antérieur
1 283 500 $
ID provincial
66023864173287040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 329 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 730 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +134 131 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 690 236 $ Poids 58 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 794 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +164 158 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 963 665 $ Poids 46 % |
| 3 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 543 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +365 533 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 652 517 $ Poids 38 % |
| 4 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +165 717 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 4 089 464 $ Poids 38 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 724 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +44 321 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 329 533 $ Poids 35 % |
| 6 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +384 341 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 4 096 497 $ Poids 17 % |
| 7 | 12275, avenue Wood, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 341 $/m²) 473,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +561 060 $ · Ajust. superficie +267 597 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 528 657 $ Poids 14 % |
| 8 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 779 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +405 740 $ · Ajust. âge −460 000 $ | 5 635 283 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.