3035 Rue SARTELON · Montréal
Valeur estimée
1 466 700 $
Autre · 3 158 $/m² · 464,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 900 $
Rôle antérieur 775 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864174348250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F27400590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 200 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
775 500 $
ID provincial
66023864174348250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 911 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +112 758 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 261 261 $ Poids 64 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 905 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 784 478 $ Poids 61 % |
| 3 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 449 822 $ Poids 58 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 807 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −103 020 $ · Ajust. âge −257 500 $ | 2 453 085 $ Poids 56 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 667 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 099 667 $ Poids 53 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 625 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −41 588 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 245 397 $ Poids 52 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 643 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +280 839 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 355 267 $ Poids 49 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 635 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 322 $ Poids 49 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 263 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 507 263 $ Poids 47 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 757 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +201 807 $ · Ajust. âge −232 136 $ | 2 506 137 $ Poids 43 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 988 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +166 792 $ · Ajust. âge −259 000 $ | 2 737 788 $ Poids 41 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +330 012 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 152 258 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.