2973-2975 Rue SARTELON · Montréal
Valeur estimée
1 397 300 $
Autre · 1 545 $/m² · 904,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
904,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 343 500 $
Rôle antérieur 1 735 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864174863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F27400530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 200 $
Valeur bâtiment
1 584 300 $
Rôle antérieur
1 735 900 $
ID provincial
66023864174863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 799 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +329 120 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 804 778 $ Poids 64 % |
| 2 | 3300, rue Sartelon, Montréal 2025-09-08 · 255 m · Vendu 2 900 000 $ (2 871 $/m²) 1 010 m² · constr. 1965 Ajust. marché +268 721 $ · Ajust. superficie −151 748 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 3 002 473 $ Poids 62 % |
| 3 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 727 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +423 650 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 5 899 308 $ Poids 60 % |
| 4 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 881 m · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 45 % |
| 5 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 910 m · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 304 $ Poids 38 % |
| 6 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 517 111 $ Poids 38 % |
| 7 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 503 079 $ Poids 31 % |
| 8 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 910 m · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 29 % |
| 9 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 866 m · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 28 % |
| 10 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 138 $ Poids 26 % |
| 11 | 3155, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 26 % |
| 12 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.