3201-3203 Rue NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 195,3 m² · constr. 1963 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 662 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864175613380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26502410
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
432 500 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
66023864175613380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 287 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 029 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 288 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 032 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 429 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 842 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 462 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 803 873 $ Poids 87 % |
| 5 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 372 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 794 249 $ Poids 87 % |
| 6 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 320 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +31 168 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 944 $ Poids 85 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 277 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 059 576 $ Poids 83 % |
| 8 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 541 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 812 670 $ Poids 80 % |
| 9 | 7152, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-08 · 683 m · Vendu 910 000 $ (4 906 $/m²) 185,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 854 513 $ Poids 76 % |
| 10 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 315 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 993 $ Poids 76 % |
| 11 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 602 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 606 205 $ Poids 76 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 528 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 541 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.