3109-3113 Rue NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
1 502 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 347,4 m² · constr. 1969 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 100 $
Rôle antérieur 928 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864176248960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26502060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
928 900 $
ID provincial
66023864176248960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 783
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 492 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 575 427 $ Poids 85 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 144 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 024 027 $ Poids 78 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 473 502 $ Poids 55 % |
| 4 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −52 378 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 663 328 $ Poids 53 % |
| 5 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 636 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +94 357 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 516 897 $ Poids 53 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 534 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +137 731 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 171 871 $ Poids 53 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 781 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −180 399 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 894 030 $ Poids 50 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 774 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 431 $ Poids 49 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −142 992 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 679 254 $ Poids 43 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 206 484 $ Poids 42 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 722 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −77 378 $ · Ajust. âge −206 800 $ | 2 060 818 $ Poids 42 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +175 935 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 384 450 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.