3186-3188 Rue NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 223 m² · constr. 1966 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 742 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864176680340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26505600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
66023864176680340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 543 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +69 320 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 1 727 556 $ Poids 75 % |
| 2 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 354 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +79 664 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 109 088 $ Poids 73 % |
| 3 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 354 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +75 127 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 786 $ Poids 73 % |
| 4 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 808 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 063 394 $ Poids 70 % |
| 5 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 579 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 128 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 770 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 779 $ Poids 66 % |
| 7 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 331 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +73 078 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 135 109 $ Poids 65 % |
| 8 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 797 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 145 978 $ Poids 65 % |
| 9 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 984 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 063 452 $ Poids 64 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 464 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +78 879 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 906 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 496 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +75 293 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 865 396 $ Poids 60 % |
| 12 | 4768, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-05-15 · 466 m · Vendu 1 025 000 $ (4 907 $/m²) 208,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 048 689 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.