3086 Rue NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 150,2 m² · constr. 1975 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 610 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864176926380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26505530
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66023864176926380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3084, rue Noorduyn, Montréal 2026-03-27 · 9 m · Vendu 685 000 $ (4 558 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 086 $ Poids 96 % |
| 2 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 200 m · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 738 036 $ Poids 91 % |
| 3 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 46 m · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +39 408 $ | 743 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 54 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 644 309 $ Poids 90 % |
| 5 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 116 m · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 752 366 $ Poids 87 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 373 m · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 994 788 $ Poids 84 % |
| 7 | 2949, place MacQueen, Montréal 2025-11-17 · 262 m · Vendu 830 000 $ (5 344 $/m²) 155,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 859 989 $ Poids 82 % |
| 8 | 3070, rue Noorduyn, Montréal 2025-08-11 · 57 m · Vendu 699 900 $ (4 657 $/m²) 150,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 462 $ Poids 76 % |
| 9 | 4557, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 679 m · Vendu 750 000 $ (4 565 $/m²) 164,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 652 275 $ Poids 70 % |
| 10 | 2809, place Nigen, Montréal 2025-07-11 · 489 m · Vendu 800 000 $ (5 076 $/m²) 157,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 803 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 7266, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-24 · 870 m · Vendu 799 900 $ (5 464 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 804 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 4597, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-06-01 · 658 m · Vendu 860 000 $ (4 892 $/m²) 175,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 617 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 722 228 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.