7835 Croissant BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 624 000 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 445,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 101 800 $
Rôle antérieur 1 843 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864178082670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724592
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 800 $
Valeur bâtiment
1 243 000 $
Rôle antérieur
1 843 700 $
ID provincial
66023864178082670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 790
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 185 298 $ Poids 55 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 896 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +205 213 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 279 642 $ Poids 48 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 889 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 880 $ Poids 48 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 482 551 $ Poids 46 % |
| 5 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −52 022 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 856 685 $ Poids 41 % |
| 6 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 113 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 3 025 113 $ Poids 41 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 933 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −125 638 $ · Ajust. âge −332 000 $ | 4 244 346 $ Poids 39 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +145 489 $ · Ajust. âge −127 675 $ | 2 554 281 $ Poids 38 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 118 $ · Ajust. âge −205 600 $ | 2 497 518 $ Poids 38 % |
| 10 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −151 981 $ · Ajust. âge −167 375 $ | 2 494 250 $ Poids 37 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +106 369 $ · Ajust. âge −194 250 $ | 2 742 115 $ Poids 34 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +252 457 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 074 703 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.