7820 Croissant BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 456 100 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 284,2 m² · constr. 1993 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 300 $
Rôle antérieur 1 111 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864178348180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724603
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 900 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
1 111 700 $
ID provincial
66023864178348180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 787
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 336 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 214 413 $ Poids 57 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 706 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −81 528 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 952 612 $ Poids 53 % |
| 3 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 661 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +97 980 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 650 977 $ Poids 50 % |
| 4 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 298 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −125 423 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 616 887 $ Poids 50 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 839 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +67 590 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 690 138 $ Poids 49 % |
| 6 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 591 136 $ Poids 46 % |
| 7 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −76 198 $ · Ajust. âge −169 400 $ | 2 204 917 $ Poids 41 % |
| 8 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 677 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +96 177 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 748 990 $ Poids 41 % |
| 9 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +87 761 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 282 572 $ Poids 40 % |
| 10 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +108 848 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 531 143 $ Poids 39 % |
| 11 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 825 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −147 074 $ · Ajust. âge −209 568 $ | 2 312 449 $ Poids 38 % |
| 12 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 812 m · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 049 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.