7825 Croissant BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 631 800 $
Unifamiliale · 7 680 $/m² · 342,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 142 500 $
Rôle antérieur 1 879 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864178410370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724611
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 108 200 $
Valeur bâtiment
1 034 300 $
Rôle antérieur
1 879 400 $
ID provincial
66023864178410370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 380 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 1 803 467 $ Poids 89 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 34 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 212 641 $ Poids 79 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 626 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +121 425 $ · Ajust. âge −181 475 $ | 2 187 591 $ Poids 53 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 743 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +76 402 $ · Ajust. âge −123 275 $ | 2 622 218 $ Poids 51 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 183 $ · Ajust. âge −152 240 $ | 2 579 577 $ Poids 49 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −64 387 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 867 519 $ Poids 46 % |
| 7 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 850 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −198 911 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 875 517 $ Poids 44 % |
| 8 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 843 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 833 $ Poids 44 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +157 184 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 2 523 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 2 322 996 $ Poids 39 % |
| 11 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +99 556 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 120 821 $ Poids 38 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 832 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −90 320 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 2 223 656 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.