7810 Croissant BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 608 600 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 289,8 m² · constr. 2002 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 600 $
Rôle antérieur 1 276 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864178519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724647
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
1 027 100 $
Rôle antérieur
1 276 000 $
ID provincial
66023864178519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 293 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −112 722 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 698 888 $ Poids 57 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 706 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −62 100 $ · Ajust. âge −160 125 $ | 2 025 415 $ Poids 56 % |
| 3 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 335 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 248 $ Poids 55 % |
| 4 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 832 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +85 700 $ · Ajust. âge −153 270 $ | 1 725 279 $ Poids 47 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 662 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +115 970 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 717 867 $ Poids 47 % |
| 6 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −59 238 $ | 1 684 223 $ Poids 46 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 60 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −156 292 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 2 076 599 $ Poids 46 % |
| 8 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −53 858 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 2 336 158 $ Poids 43 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 829 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −125 682 $ · Ajust. âge −98 620 $ | 2 444 789 $ Poids 41 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 676 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +113 835 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 814 648 $ Poids 39 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −98 446 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 3 103 469 $ Poids 38 % |
| 12 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +101 116 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 349 026 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.