7821 Croissant BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 523 100 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 383,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 900 $
Rôle antérieur 1 687 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864178661250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724615
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 300 $
Valeur bâtiment
1 072 600 $
Rôle antérieur
1 687 600 $
ID provincial
66023864178661250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 374 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +100 474 $ · Ajust. âge +146 300 $ | 1 904 384 $ Poids 72 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 41 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +121 429 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 2 344 195 $ Poids 66 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 843 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 037 403 $ Poids 62 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 836 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 060 $ Poids 61 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 981 931 $ Poids 48 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −23 214 $ | 2 478 348 $ Poids 47 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −247 400 $ | 2 888 135 $ Poids 45 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 461 $ · Ajust. âge −138 400 $ | 2 755 061 $ Poids 44 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 737 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 2 417 313 $ Poids 44 % |
| 10 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −206 525 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 941 978 $ Poids 43 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 838 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 2 347 171 $ Poids 42 % |
| 12 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 693 $ · Ajust. âge −178 200 $ | 2 932 107 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.