11860 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 037 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 412,5 m² · constr. 1989 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 846 200 $
Rôle antérieur 1 619 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864179074730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 900 $
Valeur bâtiment
1 200 300 $
Rôle antérieur
1 619 500 $
ID provincial
66023864179074730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 234 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +165 567 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 877 077 $ Poids 56 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 988 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +76 020 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 150 448 $ Poids 54 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 981 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 709 $ Poids 53 % |
| 4 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 117 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +206 223 $ · Ajust. âge −111 375 $ | 2 307 489 $ Poids 50 % |
| 5 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −92 976 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 055 528 $ Poids 48 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge −162 495 $ | 2 423 250 $ Poids 40 % |
| 7 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −85 883 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 355 224 $ Poids 38 % |
| 8 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −244 150 $ | 2 354 512 $ Poids 37 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 897 750 $ Poids 37 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +113 955 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 942 461 $ Poids 35 % |
| 11 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +119 968 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 942 213 $ Poids 34 % |
| 12 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 980 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +101 885 $ · Ajust. âge −144 760 $ | 2 302 122 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.