11850 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 664 400 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 438,7 m² · constr. 1991 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 187 100 $
Rôle antérieur 1 918 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864179233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852705
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 300 $
Valeur bâtiment
1 543 800 $
Rôle antérieur
1 918 500 $
ID provincial
66023864179233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 3 159 186 $ Poids 51 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 968 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +179 217 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 253 645 $ Poids 48 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 960 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 041 $ Poids 47 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 2 452 075 $ Poids 43 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 485 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 2 999 485 $ Poids 37 % |
| 6 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +126 129 $ · Ajust. âge −139 282 $ | 2 523 314 $ Poids 36 % |
| 7 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −64 739 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 834 868 $ Poids 35 % |
| 8 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie −154 531 $ · Ajust. âge −352 750 $ | 4 194 703 $ Poids 35 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 099 $ · Ajust. âge −218 450 $ | 2 463 649 $ Poids 35 % |
| 10 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −168 811 $ · Ajust. âge −180 250 $ | 2 464 545 $ Poids 31 % |
| 11 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +85 599 $ · Ajust. âge −207 200 $ | 2 708 394 $ Poids 31 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +225 798 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 3 048 043 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.