11840 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 949 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 371,2 m² · constr. 1988 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 000 $
Rôle antérieur 1 406 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864179401930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852710
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
683 900 $
Valeur bâtiment
919 100 $
Rôle antérieur
1 406 100 $
ID provincial
66023864179401930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 261 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +71 897 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 775 707 $ Poids 82 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 88 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +84 203 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 175 344 $ Poids 72 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 946 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −86 654 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 987 774 $ Poids 55 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 939 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 458 $ Poids 54 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 827 538 $ Poids 44 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 906 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 567 106 $ Poids 42 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −71 864 $ · Ajust. âge −174 102 $ | 2 290 500 $ Poids 40 % |
| 8 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 950 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −155 100 $ | 2 178 055 $ Poids 39 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 775 389 $ Poids 38 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 861 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +185 275 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 607 816 $ Poids 38 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 738 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +220 300 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 254 441 $ Poids 36 % |
| 12 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 864 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 210 136 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.