11859 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 695 100 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 325 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 600 $
Rôle antérieur 1 203 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864179438580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
814 200 $
Rôle antérieur
1 203 200 $
ID provincial
66023864179438580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 198 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 663 223 $ Poids 91 % |
| 2 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 152 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −52 294 $ · Ajust. âge −131 625 $ | 2 028 722 $ Poids 75 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 799 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +60 019 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 094 159 $ Poids 53 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 924 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 431 327 $ Poids 47 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +86 571 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 295 086 $ Poids 37 % |
| 6 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 243 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 222 534 $ Poids 37 % |
| 7 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +83 938 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 093 853 $ Poids 37 % |
| 8 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 796 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 385 404 $ Poids 36 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 1 947 654 $ Poids 35 % |
| 10 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +136 004 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 680 596 $ Poids 34 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 132 667 $ Poids 33 % |
| 12 | 9240, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 337 $/m²) 307,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +54 818 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 834 407 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.