11851 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
1 591 600 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 296,2 m² · constr. 1988 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 900 $
Rôle antérieur 1 196 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864179606960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852691
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
806 500 $
Rôle antérieur
1 196 400 $
ID provincial
66023864179606960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 215 m · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −98 206 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 605 604 $ Poids 66 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 779 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 994 244 $ Poids 55 % |
| 3 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 139 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −137 383 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 953 758 $ Poids 53 % |
| 4 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 264 m · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 213 971 $ Poids 53 % |
| 5 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 593 554 $ Poids 45 % |
| 6 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 888 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +106 397 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 728 946 $ Poids 42 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 907 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −101 233 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 321 308 $ Poids 42 % |
| 8 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 737 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +136 529 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 689 527 $ Poids 41 % |
| 9 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −229 900 $ | 2 192 290 $ Poids 41 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −65 285 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 944 630 $ Poids 38 % |
| 11 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 870 802 $ Poids 36 % |
| 12 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 868 m · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 423 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.