4359 Place JOSEPH-LENOIR · Montréal
Valeur estimée
2 464 300 $
Unifamiliale · 7 233 $/m² · 340,7 m² · constr. 2003 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 064 100 $
Rôle antérieur 1 651 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864180133470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 200 $
Valeur bâtiment
1 078 900 $
Rôle antérieur
1 651 300 $
ID provincial
66023864180133470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +239 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 509 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge −110 720 $ | 2 613 231 $ Poids 87 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 486 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −69 497 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 890 609 $ Poids 80 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 572 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −170 055 $ · Ajust. âge −216 475 $ | 2 744 965 $ Poids 67 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 56 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +68 762 $ · Ajust. âge −86 293 $ | 2 651 560 $ Poids 66 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 699 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +149 205 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 551 321 $ Poids 66 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 260 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +114 487 $ · Ajust. âge −149 450 $ | 2 212 677 $ Poids 62 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 492 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 349 405 $ Poids 61 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 805 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 2 237 107 $ Poids 59 % |
| 9 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 528 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +93 576 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 142 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 491 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −206 789 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 867 640 $ Poids 53 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 561 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −185 299 $ · Ajust. âge −197 600 $ | 2 938 795 $ Poids 53 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 486 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 579 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.