4347 Place JOSEPH-LENOIR · Montréal
Valeur estimée
1 916 500 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 299,3 m² · constr. 2003 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 774 800 $
Rôle antérieur 1 419 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864180553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 100 $
Valeur bâtiment
902 700 $
Rôle antérieur
1 419 800 $
ID provincial
66023864180553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 660 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 2 386 158 $ Poids 81 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 233 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −149 450 $ | 2 069 049 $ Poids 71 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 565 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 018 820 $ Poids 65 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 34 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −89 391 $ · Ajust. âge −86 293 $ | 2 493 408 $ Poids 62 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 489 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 872 $ · Ajust. âge −110 720 $ | 2 450 408 $ Poids 55 % |
| 6 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 557 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +70 195 $ · Ajust. âge +76 253 $ | 1 992 373 $ Poids 53 % |
| 7 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 500 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +116 422 $ · Ajust. âge −144 755 $ | 1 764 516 $ Poids 52 % |
| 8 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −49 223 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 3 168 692 $ Poids 51 % |
| 9 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 454 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −113 691 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 212 976 $ Poids 50 % |
| 10 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 233 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +146 488 $ · Ajust. âge −105 950 $ | 1 756 535 $ Poids 49 % |
| 11 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 694 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 950 844 $ Poids 49 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 049 761 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.