3255 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 464 000 $
Unifamiliale · 7 636 $/m² · 322,7 m² · constr. 2010 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 286 900 $
Rôle antérieur 1 829 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864180566840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201255
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 600 $
Valeur bâtiment
1 445 300 $
Rôle antérieur
1 829 500 $
ID provincial
66023864180566840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 520 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 842 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 2 639 318 $ Poids 78 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 675 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +77 395 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 564 211 $ Poids 76 % |
| 3 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 205 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge −74 725 $ | 2 224 955 $ Poids 70 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 0 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 669 091 $ Poids 69 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 583 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 153 528 $ Poids 64 % |
| 6 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 534 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −115 488 $ · Ajust. âge +122 200 $ | 1 910 418 $ Poids 64 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 471 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 367 088 $ Poids 61 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 776 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −59 090 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 2 254 802 $ Poids 57 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +72 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 401 936 $ Poids 51 % |
| 10 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 595 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −242 763 $ · Ajust. âge −108 238 $ | 2 780 495 $ Poids 49 % |
| 11 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 727 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +56 461 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 076 075 $ Poids 45 % |
| 12 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 578 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +141 924 $ · Ajust. âge +135 560 $ | 2 123 409 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.