4335 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
5 250 500 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 795 m² · constr. 2006 · terrain 1 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
795 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 480 600 $
Rôle antérieur 3 584 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864180843550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300435
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 744 200 $
Valeur bâtiment
2 736 400 $
Rôle antérieur
3 584 500 $
ID provincial
66023864180843550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 965 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 790
Cette propriété : +614 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 493 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 5 965 502 $ Poids 87 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 584 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −73 261 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 5 912 398 $ Poids 84 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 86 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +365 134 $ · Ajust. âge −640 000 $ | 9 041 771 $ Poids 29 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 442 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +643 750 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 3 470 231 $ Poids 9 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 398 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +702 216 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 4 377 428 $ Poids 8 % |
| 6 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +893 750 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 5 157 122 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.