3275 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 705 100 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 377,5 m² · constr. 2010 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 400 $
Rôle antérieur 2 080 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864180927050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201275
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 900 $
Valeur bâtiment
1 757 500 $
Rôle antérieur
2 080 300 $
ID provincial
66023864180927050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 550 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +122 200 $ | 2 050 435 $ Poids 85 % |
| 2 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 590 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −108 238 $ | 3 001 850 $ Poids 85 % |
| 3 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 508 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 683 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 2 854 843 $ Poids 83 % |
| 4 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 608 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 800 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 2 512 900 $ Poids 78 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 406 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −61 840 $ · Ajust. âge −201 337 $ | 3 121 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 400 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 100 759 $ Poids 77 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 318 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −53 385 $ · Ajust. âge +81 248 $ | 2 564 330 $ Poids 73 % |
| 8 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 593 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 156 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 3 053 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 577 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −41 134 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 3 189 359 $ Poids 71 % |
| 10 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 577 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −106 999 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 2 761 847 $ Poids 59 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 125 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +72 380 $ | 2 422 883 $ Poids 58 % |
| 12 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 656 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −231 451 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 020 553 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.