4438 Place YVES-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
2 834 700 $
Unifamiliale · 7 826 $/m² · 362,2 m² · constr. 2012 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 000 $
Rôle antérieur 1 812 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864181267010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 300 $
Valeur bâtiment
1 248 700 $
Rôle antérieur
1 812 000 $
ID provincial
66023864181267010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 620 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 030 142 $ Poids 83 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 625 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 2 822 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 700 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −83 210 $ · Ajust. âge −77 312 $ | 2 970 973 $ Poids 76 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 465 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −122 104 $ · Ajust. âge −170 362 $ | 3 091 712 $ Poids 70 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 458 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 813 $ Poids 69 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 728 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 525 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 2 489 875 $ Poids 64 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 434 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −98 263 $ · Ajust. âge +104 461 $ | 2 542 665 $ Poids 63 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 671 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 2 391 754 $ Poids 62 % |
| 9 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 689 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −101 072 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 3 159 821 $ Poids 62 % |
| 10 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 106 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +150 894 $ · Ajust. âge +24 655 $ | 2 844 640 $ Poids 57 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 196 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −36 624 $ · Ajust. âge +93 060 $ | 2 401 432 $ Poids 56 % |
| 12 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 710 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 026 433 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.