4420 Place YVES-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
2 808 700 $
Unifamiliale · 7 575 $/m² · 370,8 m² · constr. 2020 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 554 600 $
Rôle antérieur 2 043 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864181304550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020150
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 700 $
Valeur bâtiment
1 574 900 $
Rôle antérieur
2 043 700 $
ID provincial
66023864181304550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 595 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 099 116 $ Poids 84 % |
| 2 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 598 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 332 $ · Ajust. âge +124 560 $ | 2 966 892 $ Poids 82 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 673 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −48 472 $ · Ajust. âge +46 388 $ | 3 129 411 $ Poids 80 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 461 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −88 230 $ · Ajust. âge −46 462 $ | 3 249 486 $ Poids 74 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 454 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 702 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 138 $ · Ajust. âge +154 200 $ | 2 620 062 $ Poids 71 % |
| 7 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 407 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −73 038 $ · Ajust. âge +197 316 $ | 2 660 745 $ Poids 68 % |
| 8 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 661 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −67 381 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 3 315 112 $ Poids 66 % |
| 9 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 683 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 173 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 3 189 427 $ Poids 63 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 698 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +83 021 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 498 162 $ Poids 58 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 170 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +175 780 $ | 2 507 834 $ Poids 57 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 672 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −128 084 $ · Ajust. âge +168 350 $ | 2 870 262 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.