Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
1 960 700 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 294 m² · constr. 2012 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 855 600 $
Rôle antérieur 1 484 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864181592230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
909 500 $
Valeur bâtiment
946 100 $
Rôle antérieur
1 484 500 $
ID provincial
66023864181592230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 146 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 700 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 2 473 914 $ Poids 78 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 165 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −47 529 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 2 146 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 617 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 086 225 $ Poids 62 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 55 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −109 637 $ · Ajust. âge +24 655 $ | 2 584 109 $ Poids 59 % |
| 5 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 463 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +99 282 $ · Ajust. âge −68 120 $ | 1 824 011 $ Poids 56 % |
| 6 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 151 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +129 462 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 812 859 $ Poids 54 % |
| 7 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 617 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge +152 505 $ | 2 052 380 $ Poids 53 % |
| 8 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −76 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 3 285 231 $ Poids 51 % |
| 9 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 568 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 717 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 2 554 123 $ Poids 46 % |
| 10 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 780 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 2 012 457 $ Poids 46 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 500 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −131 156 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 294 510 $ Poids 46 % |
| 12 | 3185, rue des Outardes, Montréal 2024-12-17 · 384 m · Vendu 400 000 $ (1 396 $/m²) 286,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 469 888 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.