Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
2 416 900 $
Unifamiliale · 7 739 $/m² · 312,3 m² · constr. 2011 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 216 900 $
Rôle antérieur 1 773 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864181594050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
835 800 $
Valeur bâtiment
1 381 100 $
Rôle antérieur
1 773 500 $
ID provincial
66023864181594050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 709 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 2 534 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 154 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 199 549 $ Poids 73 % |
| 3 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 73 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +12 328 $ | 2 641 689 $ Poids 68 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 585 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 612 256 $ Poids 66 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 628 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 131 685 $ Poids 64 % |
| 6 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 511 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −70 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 343 816 $ Poids 57 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 705 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −89 816 $ · Ajust. âge +111 375 $ | 2 234 200 $ Poids 55 % |
| 8 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 3 364 050 $ Poids 53 % |
| 9 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 603 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −142 060 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 1 893 246 $ Poids 51 % |
| 10 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 630 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +110 044 $ · Ajust. âge +144 033 $ | 2 100 002 $ Poids 45 % |
| 11 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 798 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 055 361 $ Poids 45 % |
| 12 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 457 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +158 464 $ · Ajust. âge −76 635 $ | 1 874 678 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.