Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
2 384 900 $
Unifamiliale · 7 819 $/m² · 305 m² · constr. 2011 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 083 400 $
Rôle antérieur 1 666 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864181595870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
801 600 $
Valeur bâtiment
1 281 800 $
Rôle antérieur
1 666 700 $
ID provincial
66023864181595870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 719 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 2 505 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 145 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 2 174 224 $ Poids 73 % |
| 3 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 91 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −67 616 $ · Ajust. âge +12 328 $ | 2 613 802 $ Poids 65 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 639 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 109 861 $ Poids 64 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 602 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 583 545 $ Poids 58 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 3 326 226 $ Poids 53 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 523 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −94 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 319 760 $ Poids 53 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 687 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −111 384 $ · Ajust. âge +111 375 $ | 2 212 632 $ Poids 50 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 453 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +134 856 $ · Ajust. âge −76 635 $ | 1 851 070 $ Poids 50 % |
| 10 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 642 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +87 668 $ · Ajust. âge +144 033 $ | 2 077 625 $ Poids 48 % |
| 11 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 121 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +164 799 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 1 840 046 $ Poids 46 % |
| 12 | 2698, carré Denise-Pelletier, Montréal 2025-04-01 · 815 m · Vendu 1 700 000 $ (5 618 $/m²) 302,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +226 114 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 034 856 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.