4530 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
1 826 200 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 259,4 m² · constr. 2012 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 862 600 $
Rôle antérieur 1 490 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864181597690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
842 300 $
Valeur bâtiment
1 020 300 $
Rôle antérieur
1 490 100 $
ID provincial
66023864181597690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 107 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 701 708 $ Poids 72 % |
| 2 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 449 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −68 120 $ | 1 712 116 $ Poids 67 % |
| 3 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 517 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 021 423 $ Poids 64 % |
| 4 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 994 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 601 267 $ Poids 62 % |
| 5 | 3988, rue Céline-Marier, Montréal 2026-04-13 · 814 m · Vendu 905 000 $ (3 906 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 013 939 $ Poids 60 % |
| 6 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 151 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 798 787 $ Poids 60 % |
| 7 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 335 528 $ Poids 56 % |
| 8 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 824 144 $ Poids 54 % |
| 9 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 655 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −52 110 $ · Ajust. âge +152 505 $ | 1 946 320 $ Poids 51 % |
| 10 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 730 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −175 137 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 2 335 879 $ Poids 49 % |
| 11 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 932 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +95 385 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 286 725 $ Poids 49 % |
| 12 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 538 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +132 557 $ · Ajust. âge +78 890 $ | 1 352 658 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.