4540 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
3 062 200 $
Unifamiliale · 9 146 $/m² · 334,8 m² · constr. 2023 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 340 300 $
Rôle antérieur 2 280 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864181609570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 088 500 $
Valeur bâtiment
1 251 800 $
Rôle antérieur
2 280 000 $
ID provincial
66023864181609570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 636 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 253 $ · Ajust. âge +166 080 $ | 2 866 827 $ Poids 80 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 655 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −84 572 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 007 134 $ Poids 70 % |
| 3 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 740 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +125 668 $ · Ajust. âge +193 600 $ | 2 769 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 128 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +160 258 $ | 2 875 572 $ Poids 67 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 130 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +94 018 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 405 708 $ Poids 66 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 651 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 391 801 $ Poids 65 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 547 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 549 962 $ Poids 60 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 664 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +75 937 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 263 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 719 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −193 887 $ · Ajust. âge +92 775 $ | 3 030 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +134 715 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 672 630 $ Poids 49 % |
| 11 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 431 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −230 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 154 150 $ Poids 49 % |
| 12 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 424 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 829 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.