6550 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 100,3 m² · constr. 2013 · terrain 94,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 549 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864182549740010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000238
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66023864182549740010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 734 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 993 255 $ Poids 78 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 838 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 729 150 $ Poids 64 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 762 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 128 $ Poids 52 % |
| 4 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 963 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −43 062 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 769 143 $ Poids 44 % |
| 5 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 918 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 880 702 $ Poids 28 % |
| 6 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 036 $ Poids 21 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 838 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 662 355 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.