6550 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 76 m² · constr. 2013 · terrain 73,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 430 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864182549740010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000247
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
66023864182549740010077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 734 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 329 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 884 171 $ Poids 14 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 838 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −53 830 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 231 $ Poids 5 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 762 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −85 983 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 641 301 $ Poids 5 % |
| 4 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 838 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −103 153 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 653 422 $ Poids 3 % |
| 5 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −72 681 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 344 $ Poids 2 % |
| 6 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 963 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −120 575 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 691 630 $ Poids 1 % |
| 7 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 918 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −124 727 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 800 520 $ Poids 1 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −128 500 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 623 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −122 153 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 566 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2024-09-18 · 433 m · Vendu 325 000 $ (2 586 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −64 250 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 350 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 7584, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-24 · 825 m · Vendu 680 000 $ (5 308 $/m²) 128,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −138 283 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 635 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 373 m · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −133 452 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 619 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.