6500 Boulevard HENRI-BOURASSA O app. 507 app. 507 · Montréal
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 95,8 m² · constr. 2013 · terrain 90,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 491 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864182549740020022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000403
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
66023864182549740020022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue McCarthy, Montréal 2026-07-16 · 734 m · Vendu 905 000 $ (8 978 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 973 055 $ Poids 75 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 838 m · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 715 126 $ Poids 53 % |
| 3 | 2865, rue Baker, Montréal 2025-06-19 · 762 m · Vendu 615 000 $ (5 829 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 012 $ Poids 46 % |
| 4 | 3948, rue Céline-Marier, Montréal 2025-12-16 · 963 m · Vendu 726 000 $ (6 380 $/m²) 113,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −57 417 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 754 789 $ Poids 33 % |
| 5 | 3999, chemin du Bois-Franc, Montréal 2025-02-03 · 918 m · Vendu 751 000 $ (6 599 $/m²) 113,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie −59 394 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 865 853 $ Poids 21 % |
| 6 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 797 $ Poids 19 % |
| 7 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 838 m · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 651 035 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.