6545 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
873 300 $
Autre · constr. 1969 · terrain 1 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,7 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 800 $
Rôle antérieur 1 175 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864184410190020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F39000904
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 800 $
Valeur bâtiment
1 096 000 $
Rôle antérieur
1 175 400 $
ID provincial
66023864184410190020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
723 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-07-07 · 87 m · Vendu 700 000 $ (5 291 $/m²) 132,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 6500, boulevard Henri Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-12 · 87 m · Vendu 354 000 $ (6 265 $/m²) 56,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 323 064 $ Poids 69 % |
| 3 | 6550, boulevard Henri-Bourassa ouest, Montréal 2026-05-29 · 87 m · Vendu 338 500 $ (5 796 $/m²) 58,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 308 918 $ Poids 68 % |
| 4 | 6600, boulevard Henri-Bourrassa Ouest, Montréal 2026-06-16 · 152 m · Vendu 735 000 $ (5 598 $/m²) 131,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 670 768 $ Poids 68 % |
| 5 | 3120-3122, rue Marcel, Montréal 2026-07-09 · 192 m · Vendu 872 000 $ (4 495 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 906 880 $ Poids 68 % |
| 6 | 3127 et 3129, rue St-Charles, Montréal 2026-07-13 · 202 m · Vendu 710 000 $ (3 639 $/m²) 195,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 734 850 $ Poids 68 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 158 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 029 424 $ Poids 68 % |
| 8 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 237 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 762 300 $ Poids 68 % |
| 9 | 3146 à 3148, rue Marcel, Montréal 2026-07-17 · 236 m · Vendu 880 000 $ (4 536 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 915 200 $ Poids 68 % |
| 10 | 6750, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-07-27 · 250 m · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 000 $ Poids 68 % |
| 11 | 6550, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-01 · 87 m · Vendu 571 000 $ (5 693 $/m²) 100,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 521 100 $ Poids 68 % |
| 12 | 6750, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-26 · 250 m · Vendu 468 000 $ (5 423 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 427 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.