3245-3247 Rue NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 234,1 m² · constr. 1977 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 748 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864184449630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26502650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
748 200 $
ID provincial
66023864184449630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 721 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 847 254 $ Poids 69 % |
| 2 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 899 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 092 459 $ Poids 67 % |
| 3 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 755 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +64 668 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 093 179 $ Poids 64 % |
| 4 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 463 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +65 464 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 157 392 $ Poids 64 % |
| 5 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 259 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie −62 964 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 490 033 $ Poids 64 % |
| 6 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 250 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +106 244 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 902 $ Poids 62 % |
| 7 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 260 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +111 703 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 141 127 $ Poids 62 % |
| 8 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 672 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie +114 583 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 865 218 $ Poids 61 % |
| 9 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 744 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +65 937 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 175 610 $ Poids 60 % |
| 10 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 194 672 $ Poids 59 % |
| 11 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 367 585 $ Poids 58 % |
| 12 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 951 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 139 493 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.