3435-3437 Place NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
1 422 800 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 284,3 m² · constr. 1982 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 600 $
Rôle antérieur 1 160 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864184475860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26506100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
1 160 400 $
ID provincial
66023864184475860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 273 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −81 181 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 952 959 $ Poids 64 % |
| 2 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 932 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −75 800 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 132 716 $ Poids 63 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 495 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +67 913 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 690 462 $ Poids 60 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 222 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +98 301 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 651 299 $ Poids 60 % |
| 5 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 557 588 $ Poids 50 % |
| 6 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 246 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +96 492 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 749 305 $ Poids 49 % |
| 7 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +109 159 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 523 704 $ Poids 49 % |
| 8 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 851 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −75 040 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 779 725 $ Poids 49 % |
| 9 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 389 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −146 692 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 275 848 $ Poids 48 % |
| 10 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 873 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −101 670 $ | 1 768 471 $ Poids 47 % |
| 11 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 953 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +87 999 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 259 210 $ Poids 46 % |
| 12 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −126 943 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 882 972 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.