3425-3427 Place NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
1 318 300 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 272,9 m² · constr. 1987 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 400 $
Rôle antérieur 965 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864184614540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26506200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 500 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
965 800 $
ID provincial
66023864184614540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 204 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +61 679 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 614 677 $ Poids 66 % |
| 2 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 476 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 653 595 $ Poids 65 % |
| 3 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 998 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +73 706 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 488 251 $ Poids 56 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 912 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −121 279 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 087 236 $ Poids 56 % |
| 5 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 254 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −120 731 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 913 410 $ Poids 55 % |
| 6 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 227 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +60 544 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 713 357 $ Poids 55 % |
| 7 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 940 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 232 023 $ Poids 54 % |
| 8 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 523 133 $ Poids 51 % |
| 9 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 688 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +78 396 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 940 075 $ Poids 48 % |
| 10 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 869 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −59 308 $ | 1 775 889 $ Poids 47 % |
| 11 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 1 967 732 $ Poids 47 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +125 463 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 676 899 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.