3415-3417 Place NOORDUYN · Montréal
Valeur estimée
1 342 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 272,5 m² · constr. 1987 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 800 $
Rôle antérieur 1 095 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864184733350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26506300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 600 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
1 095 100 $
ID provincial
66023864184733350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 188 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 613 392 $ Poids 67 % |
| 2 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 453 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −170 300 $ | 1 652 301 $ Poids 66 % |
| 3 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 975 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +72 462 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 487 007 $ Poids 58 % |
| 4 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 891 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −122 875 $ · Ajust. âge −242 000 $ | 2 085 640 $ Poids 57 % |
| 5 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 207 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 712 096 $ Poids 55 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 235 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −122 119 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 912 022 $ Poids 55 % |
| 7 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 920 m · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 231 069 $ Poids 55 % |
| 8 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 521 924 $ Poids 51 % |
| 9 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −170 800 $ | 1 966 162 $ Poids 48 % |
| 10 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 695 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +77 658 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 939 337 $ Poids 48 % |
| 11 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 872 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −59 308 $ | 1 774 663 $ Poids 47 % |
| 12 | 2922, Rue Des Andes, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 149 $/m²) 237,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +124 033 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 675 469 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.