3206-3208 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 202,2 m² · constr. 1962 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 725 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864185099630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F26904730
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023864185099630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 352 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 049 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 347 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 051 478 $ Poids 91 % |
| 3 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 424 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 455 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 198 $ Poids 83 % |
| 5 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 305 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 078 391 $ Poids 81 % |
| 6 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 570 m · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 634 341 $ Poids 80 % |
| 7 | 4736, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-07-23 · 377 m · Vendu 847 000 $ (4 664 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 040 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 810 340 $ Poids 79 % |
| 8 | 4570, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 364 m · Vendu 795 000 $ (4 390 $/m²) 181,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 794 089 $ Poids 77 % |
| 9 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 536 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 525 $ Poids 73 % |
| 10 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 825 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 007 581 $ Poids 71 % |
| 11 | 4573, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-07-08 · 616 m · Vendu 865 000 $ (4 779 $/m²) 181 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 657 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 829 157 $ Poids 70 % |
| 12 | 3497, rue des Outardes, Montréal 2025-11-25 · 384 m · Vendu 850 000 $ (4 694 $/m²) 181,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 186 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.