3090-3092 Rue MATIS · Montréal
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 224,6 m² · constr. 1967 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 771 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864186651870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F28700920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
771 300 $
ID provincial
66023864186651870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3433, rue des Outardes, Montréal 2026-04-24 · 374 m · Vendu 1 100 000 $ (5 607 $/m²) 196,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +79 613 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 114 271 $ Poids 71 % |
| 2 | 3469, rue des Outardes, Montréal 2026-06-04 · 383 m · Vendu 1 128 000 $ (5 773 $/m²) 195,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +84 282 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 113 706 $ Poids 71 % |
| 3 | 2847, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-16 · 890 m · Vendu 1 165 000 $ (5 227 $/m²) 222,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 067 633 $ Poids 70 % |
| 4 | 4900, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-10-28 · 507 m · Vendu 1 100 000 $ (5 258 $/m²) 209,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +40 488 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 416 $ Poids 70 % |
| 5 | 2938, Rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-05-28 · 869 m · Vendu 1 127 000 $ (5 367 $/m²) 210 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 067 688 $ Poids 66 % |
| 6 | 4628, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-11-17 · 310 m · Vendu 1 070 000 $ (5 454 $/m²) 196,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +77 441 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 139 472 $ Poids 64 % |
| 7 | 7244, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-04 · 833 m · Vendu 850 000 $ (3 689 $/m²) 230,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 2432, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 274 000 $ (5 716 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 065 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −127 400 $ | 1 167 523 $ Poids 61 % |
| 9 | 2942, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2026-01-19 · 857 m · Vendu 1 118 000 $ (5 339 $/m²) 209,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 473 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 150 250 $ Poids 61 % |
| 10 | 4780, rue Vittorio Fiorucci, Montréal 2026-04-28 · 403 m · Vendu 880 000 $ (4 654 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +82 602 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 910 328 $ Poids 61 % |
| 11 | 4812, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2026-04-30 · 432 m · Vendu 840 000 $ (4 442 $/m²) 189,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +78 847 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 950 $ Poids 60 % |
| 12 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 051 252 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.