11803 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 003 200 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 356,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 900 $
Rôle antérieur 1 492 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864188364320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79724504
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
874 000 $
Valeur bâtiment
827 900 $
Rôle antérieur
1 492 900 $
ID provincial
66023864188364320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
726 000 $
$/m² médian
5 836
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 104 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 2 150 981 $ Poids 77 % |
| 2 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 823 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −146 131 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 2 928 298 $ Poids 54 % |
| 3 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 816 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 537 $ Poids 53 % |
| 4 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −276 800 $ | 2 507 718 $ Poids 49 % |
| 5 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −30 149 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 1 807 757 $ Poids 47 % |
| 6 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 630 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +167 914 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 202 054 $ Poids 46 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 769 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +127 592 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 550 132 $ Poids 46 % |
| 8 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −107 850 $ · Ajust. âge −309 250 $ | 2 714 396 $ Poids 40 % |
| 9 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 863 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −53 421 $ · Ajust. âge −134 420 $ | 2 157 155 $ Poids 40 % |
| 10 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −116 156 $ · Ajust. âge −150 889 $ | 2 269 422 $ Poids 39 % |
| 11 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 257 154 $ Poids 37 % |
| 12 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +210 643 $ · Ajust. âge −205 700 $ | 2 455 458 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.