11825 Avenue BEAU-BOIS · Montréal
Valeur estimée
2 123 300 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 346,4 m² · constr. 2006 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 844 500 $
Rôle antérieur 1 618 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864189082720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F79852697
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 600 $
Valeur bâtiment
1 275 900 $
Rôle antérieur
1 618 000 $
ID provincial
66023864189082720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 123 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 2 284 323 $ Poids 78 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 726 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +134 261 $ · Ajust. âge −117 425 $ | 2 264 477 $ Poids 48 % |
| 3 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 862 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +90 537 $ · Ajust. âge −49 310 $ | 2 710 317 $ Poids 46 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 915 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −184 337 $ · Ajust. âge −263 287 $ | 2 936 553 $ Poids 44 % |
| 5 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 908 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 804 $ Poids 44 % |
| 6 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 2 677 169 $ Poids 44 % |
| 7 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 933 373 $ Poids 40 % |
| 8 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 401 189 $ Poids 35 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +194 819 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 3 460 734 $ Poids 35 % |
| 10 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +171 945 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 2 610 361 $ Poids 35 % |
| 11 | 4375, Place Joseph-Lenoir, Montréal 2025-03-10 · 956 m · Vendu 2 068 000 $ (5 507 $/m²) 375,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 996 $ · Ajust. superficie −80 132 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 2 295 884 $ Poids 35 % |
| 12 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −147 031 $ · Ajust. âge −170 087 $ | 2 814 377 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.