3295 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 787 800 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 488 m² · constr. 2008 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 850 300 $
Rôle antérieur 2 280 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864190627490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
962 000 $
Valeur bâtiment
1 888 300 $
Rôle antérieur
2 280 200 $
ID provincial
66023864190627490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 839 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 383 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 2 809 135 $ Poids 77 % |
| 2 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 515 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 2 084 556 $ Poids 77 % |
| 3 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 586 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie +205 734 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 423 237 $ Poids 70 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 643 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +122 610 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 796 467 $ Poids 69 % |
| 5 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 578 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +274 919 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 3 450 119 $ Poids 62 % |
| 6 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 193 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +61 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 763 271 $ Poids 60 % |
| 7 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 577 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 839 102 $ Poids 53 % |
| 8 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 531 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +240 747 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 3 083 693 $ Poids 47 % |
| 9 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 337 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +373 402 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 3 525 267 $ Poids 45 % |
| 10 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 331 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 113 810 $ Poids 44 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 310 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +270 738 $ · Ajust. âge +58 034 $ | 2 865 239 $ Poids 43 % |
| 12 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-26 · 531 m · Vendu 1 200 000 $ (2 916 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +111 543 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 416 634 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.