4325 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
5 915 200 $
Unifamiliale · 8 120 $/m² · 728,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
728,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 699 800 $
Rôle antérieur 3 614 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864190704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300221
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 501 500 $
Valeur bâtiment
4 198 300 $
Rôle antérieur
3 614 000 $
ID provincial
66023864190704110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +656 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, rue Robert-Choquette, Montréal 2026-05-04 · 408 m · Vendu 6 000 000 $ (7 572 $/m²) 792,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −241 923 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 6 193 735 $ Poids 80 % |
| 2 | 4090, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-06-26 · 499 m · Vendu 6 000 000 $ (7 363 $/m²) 814,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 658 $ · Ajust. superficie −318 076 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 6 147 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 4325, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2024-07-10 · 0 m · Vendu 8 000 000 $ (10 981 $/m²) 728,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 316 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 9 316 637 $ Poids 32 % |
| 4 | 4210, place James-Huston, Montréal 2025-10-31 · 363 m · Vendu 2 575 000 $ (5 100 $/m²) 504,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +238 606 $ · Ajust. superficie +570 182 $ · Ajust. âge +218 875 $ | 3 602 663 $ Poids 18 % |
| 5 | 4150, Francoise-Loranger, Montréal 2024-11-15 · 432 m · Vendu 3 000 000 $ (5 540 $/m²) 541,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +585 212 $ · Ajust. superficie +518 006 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 4 403 217 $ Poids 14 % |
| 6 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 486 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie +455 000 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 618 507 $ Poids 11 % |
| 7 | 4240, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-04-11 · 176 m · Vendu 4 150 000 $ (8 755 $/m²) 474 m² · constr. 2008 Ajust. marché +551 984 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge +290 500 $ | 6 029 984 $ Poids 9 % |
| 8 | 12180, Henri-Beau, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 575 000 $ (7 007 $/m²) 510,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +330 872 $ · Ajust. superficie +764 820 $ · Ajust. âge +357 500 $ | 5 028 192 $ Poids 8 % |
| 9 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 627 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge +208 250 $ | 3 457 856 $ Poids 7 % |
| 10 | 3505, Rue Pierre-Daviault, Montréal 2024-12-17 · 693 m · Vendu 3 400 000 $ (7 477 $/m²) 454,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +652 156 $ · Ajust. superficie +850 000 $ · Ajust. âge +289 000 $ | 5 191 156 $ Poids 4 % |
| 11 | 4125, Rue Robert-Choquette, Montréal 2024-04-30 · 461 m · Vendu 4 600 000 $ (9 707 $/m²) 473,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 089 544 $ · Ajust. superficie +1 150 000 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 7 184 544 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.