3305 Rue JEAN-GASCON · Montréal
Valeur estimée
2 671 900 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 422,8 m² · constr. 2008 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 771 600 $
Rôle antérieur 2 217 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864190837520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F80201290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
963 400 $
Valeur bâtiment
1 808 200 $
Rôle antérieur
2 217 300 $
ID provincial
66023864190837520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
782 995 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue Charlotte-Boisjoli, Montréal 2026-08-12 · 575 m · Vendu 3 240 000 $ (7 766 $/m²) 417,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 3 196 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 565 m · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −52 225 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 165 279 $ Poids 84 % |
| 3 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 568 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 631 463 $ Poids 84 % |
| 4 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 623 m · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −57 439 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 2 616 417 $ Poids 77 % |
| 5 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 316 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie +116 590 $ · Ajust. âge −232 312 $ | 3 268 455 $ Poids 76 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 310 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 519 $ Poids 75 % |
| 7 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 589 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +161 573 $ · Ajust. âge −139 162 $ | 3 153 906 $ Poids 74 % |
| 8 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 311 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie +79 491 $ · Ajust. âge +58 034 $ | 2 673 992 $ Poids 71 % |
| 9 | 3860, rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-09-02 · 518 m · Vendu 2 590 000 $ (6 294 $/m²) 411,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 2 878 507 $ Poids 69 % |
| 10 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 599 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie +140 272 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 2 147 378 $ Poids 64 % |
| 11 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 574 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie +136 330 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 3 336 423 $ Poids 64 % |
| 12 | 4130, Place Françoise-Loranger, Montréal 2025-12-15 · 522 m · Vendu 1 820 000 $ (3 853 $/m²) 472,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +161 507 $ · Ajust. superficie −95 374 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 958 933 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.