4315 Rue CLAUDE-HENRI-GRIGNON · Montréal
Valeur estimée
2 518 700 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 350,5 m² · constr. 2004 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 115 100 $
Rôle antérieur 1 692 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864190954260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F83300222
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
1 301 000 $
Rôle antérieur
1 692 100 $
ID provincial
66023864190954260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 454 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −96 880 $ | 2 665 614 $ Poids 91 % |
| 2 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 578 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 925 048 $ Poids 82 % |
| 3 | 3745, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-06-23 · 556 m · Vendu 3 092 500 $ (8 079 $/m²) 382,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −130 470 $ · Ajust. âge −201 012 $ | 2 800 013 $ Poids 75 % |
| 4 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 314 m · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −168 188 $ · Ajust. âge −294 262 $ | 2 921 728 $ Poids 65 % |
| 5 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 542 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +188 302 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 602 517 $ Poids 65 % |
| 6 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 309 m · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 325 $ Poids 64 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 345 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +55 033 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 392 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 141 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +106 199 $ · Ajust. âge −73 965 $ | 2 701 325 $ Poids 62 % |
| 9 | 3855, rue Louise-Carrier, Montréal 2026-07-20 · 533 m · Vendu 2 570 000 $ (6 369 $/m²) 403,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −168 786 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 2 349 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 3735, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2025-10-16 · 541 m · Vendu 3 040 000 $ (7 835 $/m²) 388 m² · constr. 2016 Ajust. marché +281 693 $ · Ajust. superficie −146 907 $ · Ajust. âge −182 400 $ | 2 992 386 $ Poids 61 % |
| 11 | 4085, rue Jean-B.-Meilleur, Montréal 2025-09-08 · 279 m · Vendu 2 321 364 $ (5 866 $/m²) 395,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +215 103 $ · Ajust. superficie −132 582 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 2 415 491 $ Poids 58 % |
| 12 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 833 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 2 276 186 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.