4525 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
2 261 800 $
Unifamiliale · 7 919 $/m² · 285,6 m² · constr. 2012 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 971 500 $
Rôle antérieur 1 577 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864191076190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020250
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
776 400 $
Valeur bâtiment
1 195 100 $
Rôle antérieur
1 577 200 $
ID provincial
66023864191076190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 061 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 683 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −70 613 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 2 440 402 $ Poids 76 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 103 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie −76 671 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 2 117 594 $ Poids 67 % |
| 3 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 406 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +72 117 $ · Ajust. âge −68 120 $ | 1 796 846 $ Poids 62 % |
| 4 | 4615, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-17 · 96 m · Vendu 1 630 000 $ (6 425 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 997 $ · Ajust. superficie +102 477 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 1 785 875 $ Poids 60 % |
| 5 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 678 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −71 154 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 061 111 $ Poids 56 % |
| 6 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 678 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +152 505 $ | 2 026 631 $ Poids 53 % |
| 7 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 106 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −141 726 $ · Ajust. âge +24 655 $ | 2 552 020 $ Poids 52 % |
| 8 | 2809, rue des Outardes, Montréal 2026-06-22 · 949 m · Vendu 1 550 000 $ (6 220 $/m²) 249,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +113 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 747 $ Poids 51 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −120 207 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 3 241 708 $ Poids 51 % |
| 10 | 4665, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-04-01 · 125 m · Vendu 1 600 000 $ (6 307 $/m²) 253,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +100 591 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 881 404 $ Poids 49 % |
| 11 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +25 388 $ | 1 756 154 $ Poids 48 % |
| 12 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge +96 075 $ | 2 284 450 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.