4535 Rue VITTORIO-FIORUCCI · Montréal
Valeur estimée
2 381 300 $
Unifamiliale · 7 719 $/m² · 308,5 m² · constr. 2013 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 178 300 $
Rôle antérieur 1 742 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
864191078250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F39020260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
971 100 $
Valeur bâtiment
1 207 200 $
Rôle antérieur
1 742 600 $
ID provincial
66023864191078250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, carré Pauline-Lighstone, Montréal 2026-06-10 · 696 m · Vendu 2 420 000 $ (7 979 $/m²) 303,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 543 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 91 m · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 2 207 716 $ Poids 74 % |
| 3 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 127 m · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie −54 246 $ · Ajust. âge +36 983 $ | 2 651 828 $ Poids 66 % |
| 4 | 2925, rue Gaétan-Labrèche, Montréal 2025-08-19 · 692 m · Vendu 1 850 000 $ (5 979 $/m²) 309,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 138 825 $ Poids 62 % |
| 5 | 3675, rue Arthur-Villeneuve, Montréal 2026-07-22 · 611 m · Vendu 2 768 000 $ (7 866 $/m²) 351,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 689 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 2 624 991 $ Poids 62 % |
| 6 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 376 361 $ Poids 56 % |
| 7 | 3995, Rue Fernand-Dumont, Montréal 2025-06-06 · 506 m · Vendu 2 200 000 $ (6 591 $/m²) 333,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −83 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 353 294 $ Poids 55 % |
| 8 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 673 m · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −101 043 $ · Ajust. âge +131 625 $ | 2 243 223 $ Poids 53 % |
| 9 | 4935, rue Vittorio-Fiorucci, Montréal 2025-07-18 · 401 m · Vendu 1 703 000 $ (6 468 $/m²) 263,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 849 $ · Ajust. superficie +146 175 $ · Ajust. âge −59 605 $ | 1 879 419 $ Poids 48 % |
| 10 | 2900, rue Guy-Hoffmann, Montréal 2025-05-20 · 694 m · Vendu 1 694 500 $ (6 131 $/m²) 276,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 425 $ · Ajust. superficie +98 396 $ · Ajust. âge +160 978 $ | 2 105 299 $ Poids 45 % |
| 11 | 2773, carré Denise-Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 660 m · Vendu 1 880 000 $ (5 110 $/m²) 367,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 706 $ · Ajust. superficie −151 770 $ · Ajust. âge +150 400 $ | 1 902 337 $ Poids 45 % |
| 12 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 107 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 181 107 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.